Máy tính khoản vay bắt đầu từ mức giá bạn đã chọn rồi cho biết tiền trả góp. Cái này đi theo chiều ngược lại: bắt đầu từ thu nhập, trừ đi những khoản bạn đang nợ, giữ lại phần thuế và bảo hiểm, rồi mới hỏi khoản trả còn lại gánh nổi bao nhiêu tiền vay. Con số hiện ra là điểm khởi đầu để đi tìm nhà, không phải bản án dành cho một căn nhà bạn đã trót mê.

Ba bước sử dụng

1. 1 Nhập thu nhập tháng trước thuế và các khoản nợ bạn đang trả.
2. 2 Thêm tiền trả trước đã dành, mức lãi suất bạn dự tính và thời hạn vay bạn muốn.
3. 3 Kéo tỉ lệ thu nhập lên xuống. Nó làm kết quả đổi nhiều hơn cả lãi suất.

Vì sao tỉ lệ phần trăm quan trọng hơn lãi suất

Người đi tìm khoản vay bỏ ra hàng tuần để săn một phần tư điểm lãi suất, rồi chỉ mất vài phút để quyết định đem bao nhiêu phần thu nhập ra cam kết. Lựa chọn thứ hai mới làm tiền dịch chuyển nhiều hơn. Ở mức lãi suất thông thường, hạ tỉ lệ nhà ở từ 33% xuống 28% sẽ cắt mất khoảng một phần sáu mức giá với tới - nhiều hơn hẳn những gì một phần tư điểm lãi suất từng làm được, và khác với lãi suất, con số này hoàn toàn do bạn đặt.

Ngân hàng duyệt được không có nghĩa bạn sống nổi

Bên cho vay đánh giá xem bạn có trả nổi không, chứ không phải bạn có sống dễ chịu không. Hạn mức của họ chừa chỗ cho khoản vay và không chừa gì khác - không chừa tiền gửi trẻ bắt đầu từ năm sau, không chừa quãng đường đi làm đi kèm với vùng ven rẻ hơn, không chừa cái mái dột vào năm thứ ba. Tỉ lệ thu nhập bạn gõ ở đây là chỗ duy nhất trong phép tính này để đời sống của chính bạn bước vào con số; vì thế nó là một ô nhập, không phải một quy tắc cứng.