Tôi cần đặt cọc bao nhiêu?

Số tiền đặt cọc tối thiểu thay đổi theo loại khoản vay. Khoản vay thông thường thường yêu cầu 3–20%, khoản vay FHA tối thiểu 3,5%, trong khi các khoản vay VA và USDA có thể không yêu cầu đặt cọc. Đặt cọc ít nhất 20% giúp tránh PMI, tiết kiệm từ 50–200+ đô la mỗi tháng. Đặt cọc lớn hơn cũng đồng nghĩa với khoản vay nhỏ hơn, thanh toán hàng tháng thấp hơn và tổng lãi suất phải trả ít hơn.

PMI là gì và khi nào tôi có thể loại bỏ nó?

PMI (Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân) bảo vệ người cho vay nếu bạn không thanh toán khoản vay. Nó bắt buộc đối với các khoản vay thông thường khi đặt cọc dưới 20%. PMI thường tốn 0,5–1,5% số tiền vay mỗi năm. Bạn có thể yêu cầu loại bỏ PMI khi vốn chủ sở hữu của bạn đạt 20% giá trị gốc của ngôi nhà, và người cho vay bắt buộc phải tự động hủy khi vốn đạt 22%.

Tôi nên chọn thế chấp 15 năm hay 30 năm?

Thế chấp 15 năm có khoản thanh toán hàng tháng cao hơn nhưng tổng lãi thấp hơn nhiều — bạn có thể tiết kiệm hàng chục nghìn đô la so với khoản vay 30 năm. Thế chấp 30 năm có khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và linh hoạt về dòng tiền, giúp dễ dàng mua nhà đắt hơn. Sử dụng công cụ này để so sánh: nhập cùng số tiền vay và lãi suất cho 15 và 30 năm để xem sự khác biệt về tổng lãi.

Lãi suất ảnh hưởng thế nào đến khoản thanh toán hàng tháng của tôi?

Ngay cả những thay đổi nhỏ về lãi suất cũng có tác động đáng kể. Với khoản vay 300.000 đô la trong 30 năm, sự khác biệt giữa 6% và 7% là khoảng 190 đô la mỗi tháng — và hơn 68.000 đô la tổng lãi trong suốt thời gian vay. Điểm tín dụng của bạn là yếu tố quan trọng nhất xác định lãi suất. Cải thiện điểm tín dụng trước khi vay, so sánh nhiều người cho vay và xem xét các điểm trả trước có thể giúp bạn có được lãi suất thấp hơn.

Công cụ tính khoản vay thế chấp - Tính tiền trả hàng tháng và tổng chi phí

Máy tính / Máy tính tài chính / Máy tính thế chấp

Công cụ tính vay thế chấp

Tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bao gồm gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và PMI. Nhập thông tin để nhận kết quả ngay lập tức.

Tiền tệ

Giá nhà

₫

Tiền đặt trước

Tỷ lệ so với giá nhà

Số tiền vay (Giá nhà – Tiền đặt trước)

₫

Lãi suất hàng năm

Thời hạn vay

10 yr 15 yr 20 yr 25 yr 30 yr Custom

Thuế bất động sản (hàng năm) / Bảo hiểm nhà ở (hàng năm) / PMI (hàng tháng)

Thuế bất động sản (hàng năm)

₫ /yr

Bảo hiểm nhà ở (hàng năm)

₫ /yr

PMI (hàng tháng)

₫ /mo

PMI thường được yêu cầu nếu tiền đặt trước dưới 20% giá nhà.

Kết quả tính toán

Tổng tiền trả hàng tháng —

Gốc và lãi —

Thuế bất động sản —

Bảo hiểm nhà ở —

PMI —

Số tiền vay —

Tổng tiền lãi —

Tổng số tiền thanh toán —

Đây chỉ là ước tính. Khoản thanh toán thực tế có thể thay đổi tùy theo điều kiện của bên cho vay. Thuế và bảo hiểm chỉ mang tính tham khảo — vui lòng kiểm tra nguồn chính thức để biết số liệu chính xác.

Câu hỏi thường gặp

Một khoản thanh toán thế chấp đầy đủ (thường gọi là PITI) bao gồm: Vốn — phần giảm số dư khoản vay; Lãi — chi phí vay tiền; Thuế tài sản — thu hàng tháng và nộp cho chính quyền địa phương; Bảo hiểm nhà — bảo vệ tài sản của bạn; và PMI (Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân) — bắt buộc khi đặt cọc dưới 20%. Công cụ này cho phép bạn bao gồm tất cả các thành phần để ước tính chính xác khoản thanh toán hàng tháng.

Mới

Khoản vay khấu hao một phần Máy tính vay trả cuối kỳ miễn phí: nhập số tiền, lãi suất, kỳ khấu hao và kỳ hạn thực để xem khoản trả hằng tháng và dư nợ cuối.

Xem trang

Phổ biến hôm nay

Máy tính khoản vay Máy tính khoản vay miễn phí: tiền trả hằng tháng, tổng lãi và tổng chi phí cho vay tiêu dùng, mua xe và lãi suất cố định, kèm bảng trả nợ.

Xem trang

Máy Tính Tài Chính Liên Quan

Các Công Cụ Tính Toán Khác Bạn Có Thể Thích

Máy tính lãi kép Máy tính lãi kép miễn phí: số dư cuối kỳ, tổng lãi nhận được và tăng trưởng theo từng năm với mọi kỳ ghép lãi và khoản nạp định kỳ.

Điểm hòa vốn Máy tính điểm hòa vốn miễn phí: cần bán bao nhiêu sản phẩm để bù chi phí, doanh thu hòa vốn và lãi góp ở mọi mức sản lượng.

Máy tính ROI Máy tính ROI miễn phí: nhập số tiền đầu tư và thu về để biết tỷ suất ROI, lợi nhuận ròng, lợi suất theo năm và thời gian hoàn vốn.

Máy Tính Giảm Giá Máy tính giảm giá miễn phí: nhập giá gốc và mức giảm để xem giá phải trả, số tiền tiết kiệm được và phần trăm giảm thực tế.

Máy Tính Tăng Lương Máy tính tăng lương miễn phí: nhập mức lương hiện tại và tỷ lệ tăng để xem lương mới, số tiền tăng thêm và chênh lệch trong cả năm.